外国人在新加坡怎么买房（中国人在新加坡买房）

随着国内新加坡留学逐渐成为新潮，不少家长开始考虑要不要在新加坡购置房产。新加坡政府对房价管控很严格，房价泡沫没有国内这么严重，加上新加坡房价还一直维持稳中有升的状态，特别适宜居住购入，很多人都开始将目光放在了新加坡房产上。今天就来跟大家详细说说在新加坡购置房产需要什么条件？外国人如何才能在新加坡购置房产。

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新加坡，一个治安良好、税率低廉、生活质量高的国家，已成为全球房地产投资的热土。但在你决定踏入这片热土之前，有几个关键问题你需要了解！

1.新加坡房市的现状如何？

私宅价格正在持续上涨。2022年全年上涨了8.6%，租金在 2022年前三个季度增长了 20.8%。2023年私宅转售价格连续4个月攀升，在11月环比上涨0.4%。

2.新加坡房子会升温吗？

要看房价走势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。新加坡在这方面都有着不错的表现。

新加坡有着强大的经济和稳定的就业率，土地资源有限，但政府一直在密切关注土地供应与房地产市场的发展，以确保供应和需求平衡。而新加坡的人口政策也旨在吸引全球精英，引进外来人才。这些都为新加坡的房价提供了有力的支撑。

3.外国人可以在新加坡买房吗？

外国人可以在新加坡买房，但外国人在新加坡购房可以选择的房产类型只有私人公寓和升涛湾有地住宅。

4.在新加坡买房能移民吗 ?

在新加坡买房并不等于移民。购房是从开发商或私人手上购买，移民是属于新加坡政府行为。不过，在新加坡购房确实能帮助到PR申请加分。

5.在新加坡买房是否一定要本人到场？

不需要。海外买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所或者新加坡大使馆签署文件。也可以通过办理授权书授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行购房。

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了解了新加坡的房价市场，接下来我们再来了解一下，不同身份的人在新加坡要怎么买房呢？

1.外国人

外国人在新加坡只能买公寓，除圣淘沙岛的别墅外，目前的价格便宜的 40平米的一卧公寓大概60万新币，其中首付25%，要15万新币。算上 60%的额外印花税，再考虑可能的一些其他花费，比如超出银行估价的 cash over valuation部分也需要现金支付的话，要求现金在 30万新币以上。

从外国人的角度看，公寓用于自住是不错的，但是由于高额的税率，如果想投资风险不小。如果外国人以后转成了PR，额外印花税可以降到 5%，大大降低了现金压力，但是这中间的等待成本要三到五年甚至更久。

2.PR

如果夫妻双方 PR都没有满三年的话，那也只能买公寓，但是额外印花税只有 5%，相对来说划算很多。如果夫妻双方PR都满三年了，除了公寓之外，可以考虑买二手政府组屋。需要提醒的是单身的PR是不能够购买二手组屋的。目前的二手四房组屋大概90-100平米，价钱在40-60万新币左右~

需要注意购买政府房，无论组屋还是EC，贷款额是工资的60倍左右，比公寓贷款的额度少一半。特别要注意的是，如果打算之后转公民申请BTO或者拿政府补贴的话，需要卖出公寓 30个月后才有资格。

3.公民

从外国人拿到公民，如果年龄还小，可以考虑按照本地人的路线走，即申请新组屋或者EC，在居住五年后考虑卖出。如果不想耽误时间，也可以直接买二手组屋，这也是很多本地人的选择之一。

对于很多拿到公民身份的国人来说，一般都存了点积蓄~可考虑夫妻二人中一个人挂名组屋，作为指定的owner，另外一人是occupier。这类情况直接的影响是dai款额度的减少，只有owner一方可申请贷款。但是之后occupier-方可以单独出来买公寓，没有absd或只有PR的absd。

如果直接购买公寓，可考虑夫妻持比分配为99:1，方便以后可以将一方份额全转到另一方名下，这样第二套房规避absd。

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新加坡签订的自由贸易协定，有五个国家的外籍公民享有和新加坡公民同等的首套房免税待遇。

这五个国家分别是：美国，冰岛，列支敦士登，挪威和瑞士。

新加坡没有收入的话，国内收入也可以贷款，需要国内三个月的银行流水，送交新加坡银行审核，贷款1-6成额度。

在新加坡，房屋面积通常以平方英尺为单位计算，与平方米的换算比例为1平米=10.76平方尺，因此，1076平方尺相当于100平米，1184平方尺相当于110平米，以此类推。

新加坡住宅面积不包括公摊面积。因此100平米的房屋实际上是室内面积，包括阳台和空调槽，不包括电梯等公共区域的面积。这大致相当于国内的125平米户型。
新加坡有多种住宅可供选择，但并非所有房产都对外国人开放。以下是一些限制:

组屋(HDB)：

只有新加坡公民和永久居民可以购买新组屋(BTO)，热门地段需要抽签。

执行共管公寓(EC)：

只有新加坡公民家庭可以购买，热门地段需要抽签

有地住宅(Landed House)：

只有新加坡公民有资格购买。永久居民想购买有地住宅，需要向政府部门(SLA)申请。

公寓(Condominium)：

没有身份限制，外国人也可以购买。

需要注意的是，圣淘沙岛上的别墅对外国人开放，但需要向政府部门(SLA)申请。
总的来说，新加坡地少人多，对于外国人购房还是比较严格的，但总体来说，它的房价市场相对稳定，对比国内会更值得投资。大家可以根据自己的实际情况来选择购房途径。